EENVORMIGE ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN VAN DE OPENBARE VERKOPINGEN VAN ONROERENDE GOEDEREN

(januari 2010)

Toepassing

Deze algemene verkoopvoorwaarden (lastenkohier) zijn van toepassing op alle vrijwillige en gerechtelijke openbare verkopen van onroerende goederen in België waarvan de verkoopsvoorwaarden zijn verleden na 1 januari 2010, voor zover ernaar wordt verwezen.

Er kan van afgeweken worden zowel in de bijzondere verkoopvoorwaarden als in een proces-verbaal van toewijzing.

Indien meer dan één notaris met dezelfde verkoop gelast is, is de notaris van wie vervolgens sprake is, diegene die als eerste vermeld staat in de bijzondere verkoopvoorwaarden.

Algemene verkoopsvoorwaarden

Artikel 1 - WIJZE VAN VERKOPING

Wijze van verkoping - Koopdagen

De verkoping gebeurt in het openbaar, in één enkele zitdag, onder de opschortende voorwaarde van afwezigheid van hoger bod.

In de verkoopsvoorwaarden of op de zitdag kan bepaald worden dat geen gebruik gemaakt wordt van de mogelijkheid van hoger bod, behoudens wat hierna is vermeld onder de titel « Recht van hoger bod ».

Indien er is toegewezen onder opschortende voorwaarde van afwezigheid van hoger bod kan de verzoeker de notaris alsnog gelasten het goed uit de verkoop terug te trekken zodra er een hoger bod is uitgebracht in plaats van de definitieve toewijzing na hoger bod te vervolgen.

Opbiedingen - Instelbedrag - Politie

Het goed wordt toegewezen aan de laatste en hoogste bieder die wordt aanvaard.

De instrumenterende notaris kan ambtshalve of na advies van een door hem aangestelde deskundige de instelprijs bepalen.

De bieder die bij de aanvang van de zitting in persoon of schriftelijk een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt krijgt een premie lastens de massa gelijk aan één procent (1 %) van zijn eerste bod. Deze premie is slechts opeisbaar indien het goed definitief aan deze bieder wordt toegewezen en mits hij aan alle voorwaarden voldoet.

Als niemand de instelprijs biedt zal de notaris een eerste bod uitlokken, waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod.

De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.

Wanneer de instrumenterende notaris geen instelprijs bepaalt kan hij een premie toekennen aan de bieder die het hoogste bedrag biedt op het einde van de zitdag die is gehouden onder opschortende voorwaarde van afwezigheid van hoger bod. Deze premie bedraagt één procent (1 %) van dit geboden bedrag en is ten laste van de massa. Deze premie is slechts opeisbaar indien het goed definitief wordt toegewezen aan deze bieder, zelfs al wordt op de zitdag beslist af te wijken van het recht van hoger bod, en mits hij aan alle voorwaarden voldoet.

Enkel een bod in euro wordt aanvaard.

Tot het ogenblik van de definitieve toewijzing heeft de verzoeker van de openbare verkoop, het recht zijn toestemming tot die verkoop te geven of te weigeren. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van inhouding.

De notaris oefent het politierecht uit tijdens de verkoping. Hij kan elke vergissing zowel bij het oproepen als bij het toewijzen rechtzetten, zelfs al wordt daar bezwaar of verzet tegen geuit. Hij beslecht alle geschillen en tegen zijn beslissing is geen verhaal mogelijk.

Hij bepaalt soeverein het minimum bedrag van elk bod.

Ook kan hij, zonder zijn beslissing te moeten verantwoorden, elk bod weigeren, elk opbod vernietigen of als niet-bestaand verklaren; hij kan één van de vorige opbiedingen hernemen en toewijzen aan één van de vorige bieders; hiertegen is geen verzet mogelijk.

Bijgevolg is elke opbieder of voorlopige koper door zijn bod tot alle gevolgen van de verkoop verplicht totdat de toewijzing definitief is.

Recht van hoger bod

De openbare verkoop vindt plaats onder de opschortende voorwaarde van afwezigheid van hoger bod, tenzij in de verkoopsvoorwaarden of op de zitdag bepaald wordt dat in naleving van de wettelijke bepalingen terzake geen gebruik gemaakt wordt van deze mogelijkheid van hoger bod.

Indien het recht van hoger bod toepasselijk is, dan heeft iedereen het recht bij exploot van een gerechtsdeurwaarder gedurende de eerstvolgende vijftien dagen na de toewijzing een hoger bod te doen, op de wijze bepaald in artikel 1592 van het Gerechtelijk wetboek.

De kosten van dit exploot worden door de massa vergoed aan de eerste opbieder.

Artikel 2 - SAMENVOEGING

Indien meerdere loten te koop worden aangeboden, kan de notaris deze loten of afzonderlijk toewijzen of ze samenvoegen onder de voorwaarden en op de wijze die hij nuttig en geschikt acht; dit alles onverminderd de toepassing van een eventueel voorkooprecht.

Artikel 3 - HYPOTHECAIRE TOESTAND

De goederen worden verkocht voor vrij van alle schulden en ontbindende rechtsvorderingen, en niet bezwaard door voorrechten, hypotheken en overschrijvingen.

Artikel 4 - OPPERVLAKTE - STAAT - ERFDIENSTBAARHEDEN - GEMEENHEDEN

De verkoper waarborgt geenszins de juistheid van de aangeduide oppervlakte. Geen enkel verschil in maat, ook al overtreft dit één twintigste, heeft een prijsaanpassing tot gevolg.

De beschrijving van de goederen op de aanplakbiljetten en in de aankondigingen is louter informatief en de juistheid ervan wordt niet gewaarborgd.

De goederen worden verkocht, zonder mogelijkheid van verhaal, in de staat waarin ze zich bevinden op de dag dat de toewijzing definitief wordt, zonder enige waarborg over de aard van de grond en de ondergrond, over de stevigheid van de gebouwen, over het bestaan van zichtbare en/of verborgen gebreken en met al hun erfdienstbaarheden, zelfs al zijn zij niet zichtbaar.

Een eenvoudige verwijzing naar een zelfs aangehecht plan doet geen erfdienstbaarheden ontstaan, tenzij dit in de bijzondere verkoopvoorwaarden of in een proces-verbaal van toewijzing is bedongen.

Voor alle betwistingen over gemeenheden moet de koper rechtstreeks met de belanghebbende derden overeenkomen zonder tussenkomst van de verkoper noch verhaal tegen hem. De koper dient met name alle gemeenheden, die nog niet vereffend zijn, te vergoeden of te innen, zonder medewerking van de verkoper noch verhaal tegen hem.

Artikel 5 - EIGENDOM - GENOT - GEBRUIK - HUURWAARBORG - UITDRIJVING

Eigendom

De koper wordt eigenaar op het ogenblik dat de toewijzing definitief is geworden.

Genot

Het genot van de toegewezen goederen verkrijgt de koper op de wijze en binnen de termijn bepaald in de bijzondere verkoopvoorwaarden, nadat de koper de aankoopprijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele intresten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper de goederen niet afbreken noch veranderen of wijzigen. De koper mag evenwel na het definitief worden van de toewijzing toegelaten worden bewarende maatregelen te nemen.

Gebruik

De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de bijzondere verkoopvoorwaarden omschreven gebruikstoestand. Indien het goed verhuurd is, heeft de koper het genot ervan door het innen van de huur- of pachtprijs van zodra hij de prijs en de kosten heeft betaald, eventueel te verrekenen pro rata temporis. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte van deze prijs dat de periode tussen de vorige vervaldag en de dag van de ingenottreding betreft, aan de verkoper toe. De koper moet hem dit gedeelte vergoeden bij de betaling van de kosten en heeft bijgevolg het recht het volledig bedrag ervan te innen op de vervaldag.

Huurwaarborgen

Er is geen schuldvergelijking mogelijk tussen de aankoopprijs en de huurwaarborgen.

Uitdrijving

De beslagene heeft geen enkel recht meer betreffende het verkochte goed vijftien dagen nadat hem het uittreksel uit het proces-verbaal van toewijzing werd betekend, overeenkomstig artikel 1598 van het Gerechtelijk wetboek.

Indien de verkoper nalaat het goed te ontruimen tegen het in de bijzondere verkoopvoorwaarden bepaalde tijdstip, is de koper gerechtigd het goed te laten ontruimen door een door hem aangezochte gerechtsdeurwaarder op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte; de uitdrijvingskosten zijn alleen op de verkoper verhaalbaar.

Artikel 6 - BELASTINGEN

Alle belastingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot de verkochte goederen worden door de koper gedragen en betaald prorata temporis en te rekenen vanaf zijn ingenottreding (en dit uiterlijk daags na het verstrijken van zes weken na de dag waarop de toewijzing definitief is geworden). Verhaalbelastingen, taksen op onbebouwde percelen, tweede verblijftaksen uit hoofde van de verkoper bewoner blijven ten laste van de verkoper.

Artikel 7 - RISICO’S – VERZEKERINGS- EN ANDERE CONTRACTEN

Verzekeringscontracten

Het risico gaat over op het ogenblik dat de toewijzing definitief is geworden. Vanaf dat ogenblik staat de koper in voor de verzekering tegen brand en alle andere risico's, ongeacht of het goed al dan niet verzekerd was door de verkoper.

Indien het verkochte goed onderworpen is aan het stelsel van gedwongen mede-eigendom, dan is de koper verplicht de desbetreffende bepalingen in de statuten na te leven

Nutsvoorzieningen

Vanaf de ingenottreding (en dit uiterlijk daags na het verstrijken van zes weken na de dag waarop de toewijzing definitief is geworden) moet de koper zelf instaan voor het sluiten van alle contracten inzake water, gas, elektriciteit, radio- of teledistributie, enzovoort.

Alle, zelfs muurvaste installaties die eigendom van derden zijn, zijn niet begrepen in de verkoop.

Artikel 8 - RUIMTELIJKE ORDENING EN ANDERE ADMINISTRATIEVE VOORSCHRIFTEN - TIENJARIGE AANSPRAKELIJKHEID

Ruimtelijke ordening en andere administratieve voorschriften

Voor alles wat betreft stedenbouw en andere voorschriften opgelegd door de regionale wetgeving, de gemeente of andere bevoegde overheden (monumenten en landschappen, waterregie, lucht- en waterwegen enzovoort.) wordt verwezen naar de bijzondere verkoopvoorwaarden.

Tienjarige aansprakelijkheid

De koper wordt zuiver en eenvoudig in de plaats gesteld van de verkoper wat betreft de rechten en de vorderingen voortvloeiend uit de tienjarige aansprakelijkheid van architecten en aannemers. Hij staat in voor alle desbetreffende lasten en kosten vanaf het definitief worden van de toewijzing.

Artikel 9 - GEDWONGEN MEDEËIGENDOM

Statuten - Reglement van orde - Besluiten van de algemene vergadering

Indien de verkochte goederen onderworpen zijn aan het stelsel van gedwongen mede-eigendom, dan is de koper verplicht alle bedingen te eerbiedigen die voorkomen in de statuten van mede-eigendom (basisakte en reglement van mede-eigendom), in het reglement van inwendige orde en in alle beslissingen van de algemene vergadering.

Hij wordt zuiver en eenvoudig in de plaats gesteld van de verkoper wat betreft alle rechten en verplichtingen die eruit voortvloeien.

Gewone en buitengewone gemeenschappelijke lasten - Reserve en werkkapitaal - Hangende gedingen

1. Buitengewone gemeenschappelijke lasten

De kosten, lasten en verplichtingen ten gevolge van een beslissing van de algemene vergadering of de syndicus, genomen vóór het definitief worden van de toewijzing, blijven ten laste van de verkoper, op voorwaarde dat deze bedragen opeisbaar geworden zijn vóór dat ogenblik. De dag van opeisbaarheid komt overeen met de datum waarop de syndicus de fondsen opvraagt.

2. Gewone gemeenschappelijke lasten - Werkkapitaal

Alle gewone gemeenschappelijke lasten moeten betaald en gedragen worden door de koper pro rata temporis vanaf de dag waarop de toewijzing definitief wordt. Het aandeel in het eventueel creditsaldo van het werkkapitaal dat overeenstemt met het verkochte goed komt toe aan de verkoper, terwijl het aandeel in het debetsaldo ten zijne laste blijft.

3. Reservekapitaal

Op voorwaarde dat het bedrag ervan uitdrukkelijk vermeld wordt in de bijzondere verkoopvoorwaarden, moet de koper aan de verkoper betalen, bovenop zijn aankoopprijs, een bedrag gelijk aan het aandeel in het reservekapitaal dat overeenstemt met het verkochte goed, aandeel dat zelf eigendom blijft van de vereniging.

4. Hangende gedingen

De schuldvorderingen van de vereniging van mede-eigenaars voortvloeiend uit geschillen gerezen vóór de datum waarop de toewijzing definitief wordt, blijven definitief verworven door die vereniging zonder enige vergoeding aan de verkoper.

De kosten, lasten en verplichtingen ten gevolge van definitieve uitspraken gedaan vóór de dag waarop de toewijzing definitief wordt en die de vereniging van mede-eigenaars veroordelen, blijven ten laste van de verkoper op voorwaarde dat deze bedragen opeisbaar geworden zijn vóór het definitief worden van de toewijzing. De dag van opeisbaarheid komt overeen met de datum waarop de syndicus de fondsen opvraagt.

Artikel 10 - VOORKOOPRECHTEN

Voorkooprecht inzake landpacht en andere voorkooprechten worden geregeld in de bijzondere verkoopvoorwaarden.

Artikel 11 - KOPER GEHUWD ONDER GEMEENSCHAP VAN GOEDEREN

De koper, gehuwd onder een stelsel met gemeenschappelijk vermogen en wiens echtgenoot op de verkoping niet aanwezig is moet, indien hij wenst aan te kopen voor dit gemeenschappelijk vermogen, een geldige volmacht van deze echtgenoot kunnen voorleggen en staat in voor de bekrachtiging door deze echtgenoot binnen de termijn die de notaris vaststelt.

(Bij verkoop met zuivering tot gevolg moet deze bekrachtiging gebeuren in het proces-verbaal van toewijzing.)

Artikel 12 - TOEWIJZING AAN EEN MEDEVEILER BIJ LICITATIE

Tenzij de bijzondere verkoopvoorwaarden er anders over beschikken, heeft de medeveiler die koopt bij licitatie, dezelfde verplichtingen als elke andere koper en kan bij de betaling van de gehele koopprijs geen enkele schuldvergelijking inroepen.

Artikel 13 - AANKOOP MET STERKMAKING

De koper die verklaart bij sterkmaking aan te kopen voor een niet-aanwezige derde, moet aan de notaris binnen de zes weken volgend op de dag van het definitief worden van de toewijzing, de bekrachtiging voorleggen van deze derde. Zonder deze bekrachtiging wordt hij geacht voor eigen rekening te hebben gekocht.

Indien de verkoop de zuivering tot gevolg heeft moet de bekrachtiging gebeuren bij authentieke akte vóór de notaris die heeft toegewezen of hem worden betekend bij gerechtsdeurwaarderexploot.

Artikel 14 - AANWIJZING VAN LASTGEVER (COMMAND)

De definitieve koper heeft het recht om op zijn kosten een lastgever aan te wijzen.

De aanwijzing van een lastgever moet gebeuren bij authentieke akte (overeenkomstig artikel 159 van het Wetboek der registratierechten), te verlijden vóór de notaris die heeft toegewezen.

(Bij toewijzing aan een medeveiler, is het vaste registratierecht voor de aanwijzing van een lastgever niet van toepassing, ongeacht of deze een andere medeveiler of een derde is.)

Artikel 15 - BORGSTELLING

Op eerste verzoek van de notaris moet elke koper onmiddellijk en op zijn kosten een afdoende borg stellen

Artikel 16 - HOOFDELIJKHEID - ONDEELBAARHEID

Indien toegewezen wordt aan meerdere personen in onverdeeldheid, dan zijn zij allen hoofdelijk en ondeelbaar gehouden tot de volledige uitvoering van de verkoopvoorwaarden, zoals de betaling van de prijs, de intresten, de kosten en bijkomende lasten. Hetzelfde geldt voor de sterkmaker, diegene die een lastgever aanwijst en de borgsteller.

Dit geldt ook voor hun erfgenamen en andere rechthebbenden, die alle kosten van betekening moeten dragen.

Artikel 17 - KOSTEN

Op straffe van onmiddellijke opeisbaarheid van de verkoopprijs en van de onmiddellijke tenuitvoerlegging van de verkoop moet de koper in het kantoor van de notaris het percentage betalen bepaald overeenkomstig het in de bijzondere verkoopvoorwaarden vastgestelde kostenbarema; de betaling moet geschieden in euro en binnen vijf werkdagen na de dag waarop de toewijzing definitief wordt.

Dit percentage, uitsluitend berekend op de prijs van de toewijzing en de eventuele fiscale lasten, dekt de registratierechten, het ereloon en de wettelijke kosten van de akte(n) waarin de verkoopvoorwaarden zijn opgenomen, van het proces-verbaal van toewijzing, van het proces-verbaal van afwezigheid van hoger bod, de kosten van de desgevallend ambtshalve te nemen inschrijving en die van de eventuele grosse, van de akte van kwijting met of zonder opheffing of, ten bedrage van de kosten van één akte van kwijting met opheffing, van de akte van rangregeling die deze laatste vervangt.

Bovenop het hiervoor vermelde percentage, kunnen geen andere kosten ten laste van de koper worden gelegd dan de mogelijke kosten van opmeting, en, in het geval van een eerste overdracht, het aandeel in de kosten van de statuten van mede-eigendom of van een eventuele akte van verdeling in kavels. Daarenboven draagt de koper alle kosten van akten door zijn toedoen vereist.

Alle kosten van de verkoping zijn ten laste van de verkoper en de door de koper gedane betalingen worden daarmee verrekend.

Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling, vermindering of vermeerdering van fiscale rechten (verdelingsrecht of ander verminderd recht, meeneembaarheid, abattement, belasting over de toegevoegde waarde) of ereloon, dan wordt bovenvermeld percentage dienovereenkomstig aangepast. De koper bij herveiling na rouwkoop mag zich echter niet beroepen op de vrijstelling vastgesteld door artikel 159 – 2° van het Wetboek van registratierechten om een aanpassing van het hem toe te passen percentage te bekomen.

Indien de verkoop van de gebouwen onder het stelsel van de belasting over de toegevoegde waarde gebeurt, zijn de overeenstemmende percentages alleen toepasselijk op de vooraf in de bijzondere verkoopvoorwaarden geschatte waarde van de grond, terwijl voor de prijs van de gebouwen deze percentages verminderd worden met het overeenstemmend evenredig registratierecht, en de koper de overeenstemmende belasting over de toegevoegde waarde op de prijs van de gebouwen moet betalen in het kantoor van de notaris.

Bij toewijzing van afzonderlijke loten wordt het overeenstemmende percentage afzonderlijk berekend op de prijs en de lasten van elk lot. Bij toewijzing van samengevoegde loten wordt het percentage berekend op de prijs en de lasten van de samengevoegde loten.

De gevolgen van de vaststelling door de fiscale administratie van een eventuele tekortschatting vallen uitsluitend ten laste van de desbetreffende koper.

Artikel 18 - PRIJS

Betaling

De koper moet de koopprijs betalen in het kantoor van de notaris, in euro en binnen de zes weken vanaf het definitief worden van de toewijzing en zonder dat er tot op dat ogenblik intresten verschuldigd zijn. Deze betaling is bevrijdend.

Uitsluiting van schuldvergelijking

De koper, ook al is hij een medeveiler, mag geen enkele schuldvergelijking van welke aard ook inroepen, tenzij hij de eerste ingeschreven schuldeiser is.

Overwijzing van de prijs

Bij verkoop met zuivering tot gevolg wordt met toepassing van artikel 1582 van het Gerechtelijk wetboek de prijs overgewezen aan de ingeschreven schuldeisers, de schuldeisers die een bevel hebben doen overschrijven en de batig gerangschikte schuldeisers. De koper verzaakt aan de wettelijke indeplaatsstelling, hem toegekend door artikel 1251-2° van het Burgerlijk wetboek en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers en aan alle belanghebbenden, zowel gezamenlijk als afzonderlijk handelend, om opheffing te geven en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen, die, ondanks zijn verzaking, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge deze indeplaatsstelling.

Artikel 19 - NALATIGHEIDSINTRESTEN

Vanaf de dag van de opeisbaarheid en tot op de dag van de betaling moet de koper zonder ingebrekestelling noch gerechtelijke aanmaning een verwijlinterest betalen op het nog verschuldigd gedeelte van zijn koopprijs, kosten en alle andere lasten. Voor zover de intrestvoet niet bepaald is in de bijzondere verkoopvoorwaarden, is deze gelijk aan de geldende wettelijke intrestvoet,verhoogd met drie procent van het verschuldigd bedrag.

Artikel 20 - MIDDELEN TOT TENUITVOERLEGGING

Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat zijn verbintenissen na te komen, zoals ondermeer het betalen van de prijs, intresten, kosten en andere lasten, heeft de verkoper het recht, voorzover hij de ontbinding van de verkoop niet vordert, hetzij te doen herveilen bij rouwkoop hetzij te laten uitvoeren bij beslag op onroerend goed, dit alles onverminderd elke schadevergoeding ten laste van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.

Ontbinding van de verkoop

Indien de verkoper kiest voor de ontbinding van de verkoop, dan kan deze van rechtswege tot stand komen, zonder andere formaliteiten of ingebrekestelling, door een aan de koper betekend gerechtsdeurwaardersexploot, waarbij de verkoper verklaart de verkoop te willen ontbinden.

Herveiling bij rouwkoop

Indien de verkoper kiest voor herveiling bij rouwkoop, kan de gebrekige koper deze herveiling enkel tegenhouden door op het kantoor van de instrumenterende notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, interesten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de herveiling.

De herveiling gebeurt overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk wetboek, op de kosten en voor risico van de gebrekige koper, nadat een betalingsbevel bij gerechtsdeurwaardersexploot na acht dagen zonder resultaat is gebleven.

Deze herveiling gebeurt door het ambt van dezelfde notaris, of bij zijn ontstentenis door het ambt van een door de rechter aangewezen notaris en volgens de bepalingen vermeld zowel in deze algemene voorwaarden als in de bijzondere voorwaarden van de verkoping.

Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de gebrekige koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de herveiling, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit overschot komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.

De gebrekige koper is eveneens gehouden tot betaling van de interesten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hemzelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op herveiling definitief wordt, tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien ten honderd van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.

Voor wat de kosten betreft, kan de gebrekige koper zich, in geen geval, beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159 – 2° van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen.

Uitvoerend beslag op onroerend goed

De verkoper kan eveneens, indien hij dit verkiest, de toewijzing als definitief beschouwen en het verkochte onroerend goed doen verkopen bij uitvoerend beslag.

Artikel 21 – MACHTEN

Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij een of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de bijzondere verkoopvoorwaarden of in een of ander proces-verbaal van toewijzing, wordt elke gevolmachtigde geacht de volgende machten te hebben :

- de koopdagen bijwonen, de lasten en voorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen laten toewijzen tegen de prijs die de gevolmachtigde geraadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen;

- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;

- verzaken aan alle zakelijke rechten en aan de ontbindende rechtsvordering, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, beslagen en verzetaantekeningen, de hypotheekbewaarder ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;

- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;

- alle akten en processen-verbaal tekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.

Artikel 22 - WOONSTKEUZE

De verkoper, elke bieder, de koper, al dan niet bij sterkmaking, bij volmacht of bij lastgeving, en de borgsteller moeten uitdrukkelijk keuze van woonplaats doen in België en dit in het proces-verbaal van toewijzing of in de akten van bekrachtiging, van aanwijzing van lastgever of van borgstelling.

Artikel 23 - KEUZE VAN RECHTBANK

Alleen de rechtbank van de plaats waar de verkoping gehouden wordt, is bevoegd over alle betwistingen met betrekking tot de verkoping.

Artikel 24 - INSTEMMING

Elke bieder en koper, al dan niet vertegenwoordigd bij sterkmaking, bij volmacht of bij lastgeving, en de borgsteller worden van rechtswege geacht in te stemmen met alle bepalingen en voorwaarden opgelegd door zowel deze algemene voorwaarden als door de bijzondere voorwaarden of door een proces-verbaal van toewijzing.